深圳:楼市“金九银十”今年热度不太够

来源:互联网新闻 时间:2020-04-28 19:56

购房者正在咨询楼盘情况。

在刚刚过去的7月,深圳楼市热度低迷了不少,全市出现量价齐跌的现象,而且供应量也跌至春节后的最低位,引起业界热议。但对消费者而言,一年一度的“金九银十”买房季又将来临,深圳房价在这一时段会否出现变化?有专家分析认为,今年“金九银十”将难以重现去年的大涨局面,总体将呈现出“稳中略涨”的态势,而且涨价幅度并不会太过明显。

看房的脚步放缓

“3·25”新政出台至今“余威尚在”,深圳房价虽然一度冲上“6”字头,并有龙华、光明两座“地王”轮番登台,但总体受到明显抑制,并未出现过于显著的涨幅。

以7月为例,根据深圳中原研究中心监测,7月共有2984套新房成交,成交面积为30.9万平方米,环比下滑了8.3%和10.8%。该中心认为,从今年二季度以来,推售量持续走低、项目入市速度出现明显放缓都是受到了新政影响。虽然两座“地王”的出现对市场有所刺激,但由于现阶段房价持续处于高位,消费者对价格的敏感度较高,入市积极性并没有明显提升,地王的刺激作用现在已经逐渐消失。 不过,记者昨日走访有关楼盘发现,位于龙华的不少新房仍然在主打“地王”概念。某知名楼盘销售人员介绍称,由于楼盘位于龙华中心区、加上离地铁距离近,周边配套齐全,因此销量火爆。

事实上,除了少数热销楼盘之外,多数消费者确实在放缓看房的脚步。记者观察到,虽然是周末时间,看房的市民总体不算多。但有多位销售人员表示,他们已经在积极备战“金九银十”。一般而言,开发商为了这一传统营销高峰时段,会刻意“存货”并减慢此前的供应速度,以集中在9、10两个月制造销售高峰。

“已经做好了忙起来的准备。”坂田某大型楼盘销售经理陈先生介绍称,他所在的楼盘正在销售第三期,颇受追捧的89平方米小户型目前还剩十来套,价格约在52000元/平方米,销售情况还算良好。“等这一批卖得差不多了,下一波推盘应该会卖得快些。”

“金九银十”有点难

但有观点认为,今年“金九银十”效应可能不会太明显。深圳中原认为,除了房价持续高位、消费者入市积极性不足,而且深圳土地供应有限,在前期储存项目量有限的情况下,后期拿地成本大幅攀升,开发商推盘意愿较低。伴随着“金九银十”到来和年度销售压力逐渐增大,预测未来推售量将会逐渐提升。但与历年同期相比,仍然处于较低位置。“未来一段时间市场仍将持续调整,成交量预计将会持续在低位震荡。”

“深圳房价上半年的价格浮动很小,处于稳中有涨的态势。”深圳链家地产刘伟告诉记者,链家地产景田片区今年上半年共成交了842套房源,较往年没有多大变化。以刘伟负责的景田片区为例,在这一带买房的多数是来深圳工作有些年头的人士自住,并没有出现一口气拿下多套房的“炒房客”。“不过景田人口流动大,买40-70平方米的户型投资回报率是最大的,目前来看,买房还是稳赚不亏。”

美联物业全国研究中心总监何倩茹预计,楼市在今年“金九银十”应该还是会有一波小幅上涨,“但幅度不会有之前明显,更不能和去年同期的大涨相比,预计呈平稳发展态势,不会有太大波动。”

部分地段被看好

对年龄在30—35岁左右的市民而言,考虑到下一代教育问题,置换学区房或许是他们最该考虑的事情之一,因此不少人会选择“首套买原特区外、改善选原特区内”的路线。不过,现在也有一些市民对原特区外楼盘整体看好,到原特区内购置改善性住房的需求较小。

记者在与陈先生的交谈中了解到,他刚结婚不久,最近自己也在考虑换房。据介绍,他几年前在自己工作的楼盘一期购入了一套小户型住房,当时购入价格不到200万,他也将这套房用以出租,每月4千多的租金差不多能抵掉5千左右的月供。

按说,陈先生换房的经济压力不大,不过他却并不太愿意置换到原特区内。“原特区外不少热点区域陆续引进的都是名校分校,例如坂田,华为总部的不少企业员工都爱在这个区域买房,这一块居住人口及其子女的素质会比较高。”陈先生并不太担心生源问题,而且他认为,原特区外几个热点区域的升值潜力更大。

随后,记者来到位于龙岗永湖地铁站附近一处新开楼盘,一位售楼经理介绍,从5月开盘以来,该楼盘推出的两种户型共500多套,现在还剩200余套在售。“成交是不错的,但龙岗离市区较远,因此销售速度显得不像其他地段那么快。”

记者在售楼大厅看到,前来看房的多数都是80、90后年轻群体,供职于罗湖一家国有银行的方小姐刚和父母在这里敲定了一套89平方米的小户型住房。“这个楼盘户型不错,价格也合适,离公司坐地铁大概十站,而且随着附近部分工业区的拆迁,未来这一块的发展潜力应该不错。”

二手房方面,6月至7月深圳全市二手成交量均有所回升,回升幅度有所下降。对此,深圳中原认为,7月新盘入市缓慢,而且受到量价双跌的影响,直接影响了二手房的价格水平。“政策的影响还将继续,市场交易活跃度很难大幅度提升,预计未来二手房在量价上将会缓慢回升,但市场上行压力仍然存在。”

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